देश का पहला SM REIT IPO 119 फीसदी सब्सक्राइब, 10 लाख का है एक शेयर, जानें सबकुछ

स्मॉल और मिडियम रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (SM REIT) देश का पहला प्रॉपर्टी शेयर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट है. इसका मकसद REIT रेग्युलेशन के तहत स्मॉल और मीडियम प्रॉपर्टी में इन्वेस्टमेंट को बढ़ावा देना है. REIT के नियमों के तहत इसकी प्रत्येक स्कीम के लिए निवेश के उद्देश्य अलग हो सकते हैं. इसके प्रत्येक स्कीम में इन्वेस्टमेंट सिर्फ स्पेशल पर्पज व्हीकल (SPV) के जरिये ही किया जा सकता है. एसपीवी के जरिये जुटाई गई पूरी रकम का निवेश रियल एस्टेट में होता है.

PropShare Platina के लिए लाए गए आईपीओ के लिए 3353 यूनिट्स का ऑफर साइज रखा गया. इसके मुकाबले 4002 यूनिट्स का सब्सक्रिप्शन मिला है. इस तरह 199 फीसदी के साथ यह ओवरसब्सक्राइब हुआ है. हालांकि, आईपीओ में इंस्टीट्यूशनल बायर्स के लिए रिजर्व हिस्से में पूरा सब्सक्रिप्शन नहीं हुआ है. आईपीओ के जरिये 352.91 करोड़ रुपये जुटाने हैं. इसका प्राइस बैंड 10-10.50 लाख रुपये प्रति शेयर रखा गया है.

NII कैटेगरी में 4.37 गुना सब्सक्रिप्शन

BSE पर उपलब्ध डाटा के मुताबिक इस आईपीओ के तहत 3353 यूनिट्स को सब्सक्रिप्शन के लिए रखा गया, जिसकी तुलना में 4002 यूनिट्स के लिए बिड मिली हैं. बिडिंग में नॉन-इंस्टीट्यूशनल इनवेस्टर्स (NII) सबसे आगे रहे. NII ने 3668 यूनिट्स के लिए सब्सक्रिप्शन किया है. हालांकि, NII के लिए 839 यूनिट्स ही रिजर्व रखी गई हैं. इस तरह NII कैटेगरी में 4.37 गुना ओवर सब्सक्रिप्शन हुआ है.

इंस्टीट्यूशनल बायर्स ने नहीं दिखाई दिलचस्पी

इंस्टीट्यूशनल बायर्स ने इस आईपीओ में खास दिलचस्पी नहीं ली. उनके हिस्से के लिए आरक्षित यूनिट्स को सिर्फ 13 फीसदी सब्सक्रिप्शन मिला. इंस्टीट्यूशनल बायर्स के लिए 2,514 यूनिट्स रिजर्व की गई थीं. इनमें से सिर्फ 334 यूनिट्स के लिए ही बिड मिली है. कुल ऑफर साइज का 75 फीसदी तक हिस्सा इंस्टीट्यूशनल बायर्स के लिए रिजर्व रखा गया था.

क्या है बिजनेस मॉडल

प्रॉपर्टी शेयर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट सेबी के साथ रजिस्टर्ड इनवेस्टमेंट ट्रस्ट है. जून 2024 में स्थापित इस ट्रस्ट की पहली योजना प्रॉपशेयर प्लेटिना है. प्रोपशेयर प्लेटिना के जरिये बेंगलुरु में एक कॉमर्शियल स्पेस में इन्वेस्ट किया जाएगा. चूंकि यह ट्रस्ट की पहली स्कीम है. ऐसे में इसका कोई फाइनेंशियल ट्रैक रिकॉर्ड नहीं है. लेकिन, लॉन्ग टर्म में इसमें निवेश करने वालों को रेंट और लीज से होने वाली कमाई में हिस्सेदारी मिलेगी.