85 लाख रुपये के होम लोन पर बचेंगे 40 लाख रुपये! जानें क्या है यह तरकीब

दिन प्रतिदिन जमीन और फ्लैट के दाम बढ़ रहे हैं. ऐसे में अगर आप किसी बैंक से लोन लेते हैं, तो उस पर ब्याज भी बहुत अधिक देना होता है. ऐसे में हम आपको एक उपाय बताने जा रहे हैं, जिससे न केवल 85 लाख रुपये के होम लोन पर आप 40.23 लाख रुपये की बचत कर लेंगे. बल्कि आपकी EMI भी 5 महीने पहले पूरी हो जाएगी. आइए जानते हैं क्या है वह तरीका.

होम लोन कई तरीके के होते हैं. मान लीजिए कि आपने घर खरीदने के लिए 85 लाख का लोन 25 सालों के लिए लिया है और उस पर 9.5 फीसदी की ब्याज देना पड़ रहा है. इसकी मासिक किस्त लगभग 4,264 रुपये बनेगी. कुल अनुमानित ब्याज 1,37,79,265 रुपये देना होगा. हम आपको ये बताने जा रहे हैं कि आप इस रकम पर 10 फीसदी के प्रीपेमेंट से कैसे 40.23 लाख रुपये और 65 महीने की ईएमआई बचा सकते हैं.

प्रीपेमेंट

10 फीसदी प्रीपेमेंट का मतलब है कि आप जितने रुपये का लोन लेते हैं. उसमें ईएमआई के अलावा 10 फीसदी मूलधन जमा करते हैं. ऐसा करने से आपके पैसे भी बचेंगे और समय भी. जब आप कोई लोन लेते है को अपनी EMI को अपनी महीने की इनकम के हिसाब से तय करते हैं, लेकिन एक समय के बाद आपकी इनकम बढ़ने लगती है, ऐसे में आप अपने लोन का बोझ कम सकते हैं इसमें प्रीपेमेंट एक बढ़िया ऑप्शन हो सकता है.

प्रीपेमेंट कैसे काम करता है

दरअसल, आप जितनी रकम का प्रीपेमेंट करते हैं, उतनी ही राशि मूलधन से कम हो जाती है. यह कैसे काम करेगा इसको समझने के लिए हम 9.5 फीसदी ब्याज दर पर 25 सालों के लिए 85 लाख रुपये के होम लोन का ही उदाहरण लेते हैं. इस स्थिति में प्रीपेमेंट की कुल राशि 8,50,000 रुपये होगी और इसे बराबर राशि की 3 किस्तों में देना होगा. इन किस्तों को लोन की अवधि के हिसाब से तीसरे, चौथे और पांचवें वर्ष में जमा किया जाएगा. उदाहरण के लिए, यदि लोन नवंबर 2024 में शुरू हुआ, तो 2,83,333 रुपये का पहली किस्त नवंबर 2027 में जमा करना होगा,  दूसरा भुगतान दिसंबर 2028 में तीसरा भुगतान जनवरी 2029 में करना होगा. ऐसा करने से ब्याज में कुल 40,22,753 रुपये की बचत होगी और आपके लोन का भुगतान 65 महीने पहले ही हो जाएगा.