होम लोन हुआ सस्ता: सेंट्रल बैंक और यूनियन बैंक ने घटाई ब्याज दरें, जानें EMI पर असर

अगर आप होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं, तो आपके लिए एक अच्छी खबर है. दरअसल, RBI द्वारा रेपो रेट में कटौती का असर अब दिखने लगा है. रेपो रेट में कटौती के बाद सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया और यूनियन बैंक ऑफ इंडिया ने भी होम लोन के ब्याज दरों में कटौती कर दी है. अब इन दोनों ही बैंकों की ब्याज दरें सालाना 8.10 फीसदी से शुरू होंगी. अब आपको घर बनाने या खरीदने के लिए बैंक से लिए गए लोन पर पहले की तुलना में कम ब्याज चुकाना होगा.

10 फरवरी 2025 को यूनियन बैंक ऑफ इंडिया ने अपनी रेपो बेस्ड लेंडिंग रेट (RBLR) को 9.35 फीसदी से घटाकर 9.10 फीसदी कर दिया. जिसकी वजह से बैंक की तरफ से ऑफर किये जाने वाले होम लोन की न्यूनतम ब्याज दर 8.10 फीसदी हो गई है. यह सेंट्रल बैंक के गृह लक्ष्मी होम लोन की ब्याज दर है. पूरी जानकारी के लिए सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया की आधिकारिक वेबसाइट पर देखें.

रेपो रेट में कटौती और उसका असर

RBI ने हाल ही में 25 बेसिस पॉइंट की कटौती की है, जिससे रेपो रेट 6.25 फीसदी हो गया है. इस कटौती का सीधा फायदा उन लोगों को मिलेगा, जो होम लोन, पर्सनल लोन या किसी दूसरे लोन की EMI भर रहे हैं.

विभिन्न बैंकों की होम लोन ब्याज दरें

अगर आप स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI) से होम लोन लेते हैं, तो आपको 8.25 फीसदी ब्याज दर से होम लोन शुरु है. HDFC बैंक में यह दर 8.70 फीसदी और ICICI बैंक में 8.75 फीसदी से शुरू होती है.

ब्याज दर में बदलाव का EMI पर असर

अगर कोई व्यक्ति 20 लाख रुपये का होम लोन 20 साल की अवधि के लिए 8.10 फीसदी की ब्याज दर पर लेता है, तो उसकी मासिक EMI 16,853 रुपये होगी. 20 साल में उसे कुल 40.44 लाख रुपये चुकाने होंगे, जिसमें 20 लाख रुपये मूलधन और 20.44 लाख रुपये ब्याज शामिल होगा. वहीं अगर ब्याज दर 8.25 फीसदी होती है, तो EMI 17,041 रुपये हो जाएगी और कुल भुगतान बढ़कर 40.89 लाख रुपये हो जाएगा. यानी 0.15 फीसदी ब्याज दर बढ़ने से कुल 45,000 रुपये अधिक चुकाने पड़ेंगे. यह कैलकुलेशन HDFC की होम लोन कैलकुलेटर से की गई है.

होम लोन लेते वक्त इन चीजों का जरूर ध्यान दें

प्री-पेमेंट पेनल्टी की जानकारी लें– कुछ बैंक समय से पहले लोन चुकाने पर पेनल्टी लगाते हैं, इसलिए यह जानकारी पहले से लें.

सिबिल स्कोर पर ध्यान दें– सिबिल स्कोर आपकी क्रेडिट हिस्ट्री दिखाता है, जो लोन स्वीकृति में अहम भूमिका निभाता है।

अलग-अलग बैंकों के ऑफर्स की तुलना करें– बैंक समय-समय पर विशेष ऑफर्स देते हैं, इसलिए लोन लेने से पहले विभिन्न बैंकों की दरों और शर्तों की तुलना जरूर करें.

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