होम लोन की EMI कम करें या टेन्योर घटाएं? जानें कहां होगा ज्यादा फायदा

Home Loan EMI: भारतीय रिजर्व बैंक ने इस साल राहत देते हुए फरवरी और अप्रैल की मौद्रिक नीति समिति (MPC) की बैठकों में 25-25 बेसिस पॉइंट्स की कटौती की है. इसका मतलब है कि RBI ने इस साल अब तक कुल 50 बेसिस पॉइंट्स की रेपो रेट कटौती की है. इस फैसले का लाभ बैंकों के जरिए ग्राहकों को मिलेगा, जिससे मौजूदा होम लोन की EMI में कमी आएगी. साथ ही, नए होम लोन भी सस्ते हो जाएंगे. अब ग्राहकों के सामने दो विकल्प हैं या तो EMI कम करें या फिर होम लोन की अवधि (tenure) घटाएं. दोनों के अपने फायदे हैं, लेकिन ज्यादा बचत किसमें होगी, यह समझदारी से तय करना जरूरी है.

क्या होगा होम लोन ग्राहकों को फायदा ?

इकोनॉमिक्स टाइम का रिपोर्ट के मुताबिक, RBI की दरों में कटौती से फ्लोटिंग रेट होम लोन वाले ग्राहकों को राहत मिल सकती है. बैंक तय रीसेट डेट पर नई दरें लागू करेंगे, जिससे ग्राहक EMI कम कर सकते हैं या लोन टेन्योर घटा सकते हैं.

EMI घटाएं या टेन्योर?

EMI में कटौती से तो तुरंत राहत मिलती है लेकिन कुल ब्याज ज्यादा देना पड़ता है. वहीं EMI समान रखते हुए लोन टेन्योर घटाने से ब्याज की बड़ी बचत होती है और लोन जल्दी खत्म होता है.

ये भी पढ़ें – गोल्ड ETF या फिजिकल गोल्ड, किसने दिया ज्यादा रिटर्न, मिलेगा 15 साल का हिसाब

उदाहरण से समझिए कितना बचत होगी

• मान लीजिए आपका होम लोन 40 लाख लाख है, 20 साल की अवधि और 8.5 फीसदी की ब्याज दर पर. RBI की रेपो रेट कटौती से ब्याज दर घटकर 8 फीसदी हो गई है.
• यदि EMI घटाएं तो पुरानी EMI 34,713 रुपये थी, जो अब 33,458 रुपये हो जाएगी. मासिक बचत 1,255 रुपये और कुल ब्याज में बचत 3.01 रुपये लाख होगी.
• यदि टेन्योर घटाएं तो EMI को समान रखते हुए टेन्योर घटकर 18.33 साल हो जाएगा यानी लोन 20 महीने पहले खत्म होगा. इससे कुल ब्याज में 6.93 लाख रुपये की बचत होगी.
• अंतर: 3.92 लाख ज्यादा बचत होगी टेन्योर कम करने से.