3.37 करोड़ रुपये के पेमेंट करने के बाद भी बिल्डर ने होमबायर्स को 4 साल तक नहीं दिया फ्लैट, RERA ने लिया तगड़ा एक्शन

Real Estate: तेलंगाना के हैदराबाद में 14 होमबायर्स ने 3.37 करोड़ रुपये से ज्यादा चुकाने के बाद भी अपने फ्लैट्स की रजिस्ट्री और कब्जा नहीं पा सके. 8 दिसंबर 2020 को उन्होंने बिल्डर के साथ सेल एग्रीमेंट साइन किया, लेकिन चार साल बीत जाने के बाद भी न तो फ्लैट्स की रजिस्ट्री हुई और न ही उन्हें घर सौंपा गया. ऐसे में परेशान 14 होमबायर्स ने 2024 में तेलंगाना RERA में शिकायत दर्ज कराई.

द इकोनॉमिक टाइम्स की रिपोर्ट के मुताबिक, हालांकि बिल्डर ने वादा किया था कि 10 दिनों में फ्लैट रजिस्टर कर दिए जाएंगे, लेकिन चार साल बीत गए और कोई जवाब नहीं मिला. जैसे ही RERA ने केस स्वीकार किया, बिल्डर ने सभी बुकिंग रद्द कर दी और तुरंत होमबायर्स का पैसा वापस कर दिया. हालांकि, तेलंगाना RERA ने मामले की गहराई से जांच की और बिल्डर की असली मंशा का खुलासा कर दिया.

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तेलंगाना RERA की सख्त कार्रवाई

तेलंगाना RERA ने बिल्डर और रियल एस्टेट एजेंट पर बड़ा जुर्माना लगाया है, क्योंकि उन्होंने बिना किसी सहमति के होमबायर्स की फ्लैट बुकिंग रद्द कर दी थी. यह RERA 2016 के नियमों का सीधा उल्लंघन था. RERA ने तत्काल फ्लैट रजिस्ट्रेशन और कब्जा देने का आदेश दिया, ताकि होमबायर्स को आखिरकार उनका हक मिल सके. जबकि, तेलंगाना RERA (TGRERA) के 24 जनवरी 2025 के आदेश के अनुसार, यह मामला रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 31 और तेलंगाना रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) नियम, 2017 के नियम 34(1) के तहत दर्ज किया गया था.

2020 को तेलंगाना RERA में पंजीकृत हुआ

यह हाउसिंग प्रोजेक्ट 24 अगस्त 2020 को तेलंगाना RERA (TGRERA) में पंजीकृत हुआ था और इसकी वैधता 8 नवंबर 2025 तक थी. सभी 14 होमबायर्स ने अपनी फ्लैट की कीमत चेक और नकद के जरिए पूरी तरह चुका दी थी. कुछ ने सीधे बिल्डर को भुगतान किया, जबकि कुछ ने एजेंट को पैसे दिए. पूरी रकम मिलने के बाद 8 दिसंबर 2020 को सेल एग्रीमेंट साइन किया गया, जिसमें बिल्डर ने 10 दिनों के भीतर फ्लैट रजिस्टर करने का वादा किया था. लेकिन 4 साल बीत जाने के बाद भी, बिल्डर या उसके एजेंट की ओर से कोई प्रतिक्रिया नहीं आई.

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सभी फ्लैट बुकिंग रद्द कर दी गई

TGRERA में शिकायत दर्ज होने के बाद, बिल्डर ने मार्च 2024 में सभी फ्लैट बुकिंग रद्द कर दी और खरीदारों की पूरी रकम वापस कर दी. रियल एस्टेट एजेंट द्वारा ली गई पूरी राशि मई 2024 में रिफंड कर दी गई. जांच में पता चला कि इस एजेंट का बिल्डर के साथ फ्लैट बेचने, मार्केटिंग करने या विज्ञापन देने का कोई कानूनी समझौता नहीं था और उसके पास वैध RERA रजिस्ट्रेशन भी नहीं था.

समझौते का पूरा विश्लेषण किया

तेलंगाना RERA (TGRERA) ने बिक्री समझौते का पूरा विश्लेषण किया और कहा कि 8 दिसंबर 2020 के बिक्री समझौते में रद्द करने की शर्त केवल तब लागू होती है जब खरीदार भुगतान नहीं करता. हालांकि, खरीदारों ने अपने भुगतान की रसीदें और चेक नंबर जमा किए हैं, जिससे यह स्पष्ट होता है कि उन्होंने पूरी राशि चुका दी थी.