टैक्स इंसेंटिव के चलते मजबूत हुई हाउसिंग की मांग, कीमतों में महंगाई दर से ज्यादा हो सकती है बढ़ोतरी

CREDAI के अध्यक्ष बोमन ईरानी ने कहा कि बजट में दिए गए टैक्स इंसेंटिव और हाल ही में हुई रेपो रेट कटौती के चलते हाउसिंग की मांग लगातार मजबूत बनी हुई है और आगे और बढ़ने की उम्मीद है. PTI को दिए एक इंटरव्यू में ईरानी ने कहा कि भारतीय हाउसिंग मार्केट में डिमांड में कमी के कोई संकेत नहीं हैं, बल्कि यह लंबे समय तक बढ़ती रहेगी. CREDAI निजी रियल एस्टेट डेवलपर्स की प्रमुख संस्था है.

हालांकि, उन्होंने कहा कि कुछ बाजारों में, जहां कीमतें बहुत ज्यादा बढ़ गई हैं, वहां असर पड़ सकता है, लेकिन पूरे देश के स्तर पर हाउसिंग ग्रोथ को लेकर कोई चिंता नहीं है. उन्होंने कहा कि रियल एस्टेट सेक्टर में छोटे-मोटे उतार-चढ़ाव कोई बड़ी बात नहीं है. हमें सिर्फ लॉन्ग-टर्म ग्रोथ पर ध्यान देना चाहिए. ईरानी नासिक में PTI से बात कर रहे थे, जहां हाल ही में CREDAI ने अपना दो दिवसीय सम्मेलन आयोजित किया था.

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मुंबई में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन का आंकड़ा

जब ईरानी से पूछा गया कि क्या पिछले तीन सालों में दिखी जबरदस्त मांग और उत्साह अब कम हो गया है, तो उन्होंने कहा कि मुझे ऐसा नहीं लगता. उन्होंने अपनी बात को साबित करने के लिए मुंबई के प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन डेटा का हवाला दिया और बताया कि हाउसिंग की मांग अब भी मजबूत बनी हुई है. फरवरी में मुंबई नगर क्षेत्र में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन का आंकड़ा 12,000 यूनिट पर स्थिर बना रहा.

ईरानी ने कहा कि बजट में दिए गए टैक्स इंसेंटिव और हाल ही में रेपो रेट में 25 बेसिस पॉइंट की कटौती से हाउसिंग की मांग बढ़ेगी. उन्होंने कहा कि हाल के वर्षों में सबसे साहसिक कदमों में से एक इस बार के बजट में देखा गया, जहां सरकार ने घोषणा की कि 12 लाख रुपये तक की आय पर कोई टैक्स नहीं लगेगा. उन्होंने आगे कहा कि इससे लोगों की खरीदने की क्षमता बढ़ेगी और रियल एस्टेट सेक्टर को फायदा होगा.

बिजनेस अवसर बन रहे हैं

CREDAI अध्यक्ष ने कहा कि सरकार इंफ्रास्ट्रक्चर पर काफी ध्यान दे रही है, जिससे रियल एस्टेट सेक्टर के सभी क्षेत्रों- हाउसिंग, ऑफिस, मॉल और वेयरहाउसिंग के लिए नए बिजनेस अवसर बन रहे हैं. इस साल हाउसिंग की कीमतों को लेकर उन्होंने कहा कि मूल्य वृद्धि महंगाई दर के बराबर ही रहने की संभावना है.

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प्रॉफिट मार्जिन बेहतर होगी

इरानी ने कहा कि कीमतों में बढ़ोतरी डेवलपर्स के हित में नहीं है. हम सिर्फ महंगाई के हिसाब से होने वाली लागत वृद्धि से ही संतुष्ट हैं. हमारी प्राथमिकता प्रोजेक्ट्स को तेजी से पूरा करना है, क्योंकि बेहतर रिटर्न (IRR) कीमतें बढ़ाने के बजाय तेज टर्नअराउंड से मिलता है. उन्होंने आगे कहा कि कीमतें महंगाई से ज्यादा बढ़ेंगी, क्योंकि मुझे लगता है कि सप्लाई कम हो गई है. इरानी ने यह भी बताया कि रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए तेजी से प्रोजेक्ट पूरे करना ज्यादा फायदेमंद होगा, जिससे उनकी प्रॉफिट मार्जिन बेहतर होगी.