रियल एस्टेट सेक्टर में मंदी के संकेट, दिल्ली- NCR को छोड़कर इन 8 शहरों में कम हुई घरों की बिक्री

देश के 9 प्रमुख शहरों में अक्टूबर-दिसंबर के दौरान घरों की बिक्री में 21 फीसदी की गिरावट आने का अनुमान है. कहा जा रहा है कि इन तीन महीनों के दौरान करीब 1.08 लाख घरों की ही बिक्री होने की उम्मीद है. रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स फर्म प्रॉपइक्विटी ने शनिवार को भारत के 9 शीर्ष शहर दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, नवी मुंबई, कोलकाता, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई और ठाणे के लिए घरों की बिक्री संख्या जारी की. इसने केवल दिल्ली-एनसीआर में बिक्री में वृद्धि का अनुमान लगाया है.

आंकड़ों के अनुसार, 9 शहरों में आवासीय संपत्तियों की कुल बिक्री पिछले वर्ष की समान अवधि के 1,37,225 इकाइयों की तुलना में चालू तिमाही में घटकर 1,08,261 इकाई रह जाने की संभावना है. हालांकि, पिछली सितंबर तिमाही में 1,03,213 इकाइयों की तुलना में बिक्री में 5 प्रतिशत की वृद्धि होने की उम्मीद है. प्रॉपइक्विटी के सीईओ और संस्थापक समीर जसूजा ने कहा कि उच्च आधार प्रभाव के कारण वार्षिक आधार पर बिक्री में गिरावट आई है.

तिमाही बिक्री बढ़ने की उम्मीद

पीटीआई के मुताबिक, उन्होंने कहा कि त्योहारी मांग के कारण तिमाही दर तिमाही बिक्री बढ़ने की उम्मीद है. जसुजा ने कहा कि आंकड़ों पर करीब से नज़र डालने से पता चलता है कि गिरावट के बावजूद, 2024 में आपूर्ति-अवशोषण अनुपात 2023 के समान ही रहेगा, जो दर्शाता है कि रियल एस्टेट क्षेत्र की बुनियादी बातें मज़बूत और स्वस्थ हैं. हैदराबाद में अक्टूबर-दिसंबर 2024 के दौरान घरों की बिक्री 47 प्रतिशत घटकर 12,682 इकाई रह जाने का अनुमान है, जो एक साल पहले की समान अवधि में 24,044 यूनिट थी.

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बेंगलुरु में बिक्री 13 प्रतिशत घट सकती है

इसी तरह बेंगलुरु में बिक्री 17,276 इकाई से 13 प्रतिशत घटकर 14,957 इकाई रह सकती है, जबकि चेन्नई में 4,673 इकाई से 9 प्रतिशत घटकर 4,266 इकाई रह सकती है. मुंबई में घरों की बिक्री 13,878 इकाई से 27 प्रतिशत घटकर 10,077 इकाई रह जाने की संभावना है. नवी मुंबई में 8,607 यूनिट से 13 प्रतिशत की गिरावट के साथ 7,478 यूनिट रह गई है, जबकि ठाणे में 26,099 यूनिट से 16 प्रतिशत की गिरावट के साथ 21,893 यूनिट रह गई है.

कोलकाता में 5,653 यूनिट से 33 प्रतिशत की गिरावट के साथ 3,763 यूनिट रह जाने की संभावना है. पुणे में आवासीय संपत्तियों की बिक्री 26,641 यूनिट से 24 प्रतिशत घटकर 20,230 यूनिट रह सकती है. हालांकि, दिल्ली-एनसीआर बाजार इस रुझान को बदलने के लिए तैयार है. एनसीआर बाजार में बिक्री दिसंबर तिमाही 2024 के दौरान 25 प्रतिशत बढ़कर 12,915 यूनिट हो जाने की उम्मीद है, जो एक साल पहले की समान अवधि में 10,354 यूनिट थी. स्मार्टवर्ल्ड डेवलपर्स के सीईओ विवेक सिंघल ने कहा कि दिल्ली-एनसीआर बाजार, खासकर गुरुग्राम में अंतिम उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ निवेशकों की ओर से भी मजबूत मांग देखी जा रही है.

1,70,000 से अधिक परियोजनाओं को करती है कवर

उन्होंने कहा कि गुरुग्राम में लग्जरी घरों की मांग पिछले कुछ सालों में अभूतपूर्व रही है. प्रॉपर्टी ब्रोकरेज फर्म वीएस रियलटर्स के संस्थापक और सीईओ विजय हर्ष झा ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार में मजबूत वृद्धि जारी है. झा ने कहा कि पिछली तिमाही से बिक्री और लॉन्च में वृद्धि से संकेत मिलता है कि त्योहारी सीजन की मांग मोटे तौर पर हमारी उम्मीदों के अनुरूप थी. एनएसई में सूचीबद्ध कंपनी पीई एनालिटिक्स, प्रॉपइक्विटी का स्वामित्व और संचालन करती है, जो भारत के 44 शहरों में 57,000 से अधिक डेवलपर्स की 1,70,000 से अधिक परियोजनाओं को कवर करती है.

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