हैदराबाद और पुणे में प्रॉपर्टी लॉन्च में बड़ी गिरावट, जानें क्या है वजह

अगर आप जल्द ही घर खरीदने की योजना बना रहे हैं तो यह खबर आपके लिए है. इस वक्त बाजार में कुछ बदलाव देखने को मिल रहे हैं. PropTiger.com की हाल में जारी की गई ‘रियल इनसाइट रेजिडेंशियल रिपोर्ट’ के मुताबिक, जुलाई-सितंबर 2024 तिमाही में भारत के आठ प्रमुख हाउसिंग बाजारों में नए आवासीय प्रॉपर्टी लॉन्च में 25% की गिरावट दर्ज की गई है जबकि बिक्री में साल दर साल 5% की कमी आई है.

इस रिपोर्ट में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, दिल्ली-एनसीआर (गुरुग्राम, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद, फरीदाबाद), एमएमआर (मुंबई, नवी मुंबई, ठाणे), और पुणे जैसे प्रमुख बाजारों को कवर किया गया है.

कीमतों में बढ़ोतरी का असर

REA इंडिया के सीएफओ और PropTiger.com के बिजनेस हेड, विकास वाधवान ने कहा कि बाजार में नए लॉन्च और बिक्री में गिरावट कीमतों में बढ़ोतरी का नतीजा है. हालांकि, अप्रैल-जून की तिमाही में आम चुनाव और जुलाई-अगस्त में मंजूरी प्रक्रिया में धीमापन भी इसका कारण रहे. इसके बावजूद, उपभोक्ता की भावना सकारात्मक बनी हुई है, क्योंकि मजबूत बाजार बुनियादें अभी भी रियल एस्टेट को एक पसंदीदा निवेश विकल्प बना रही हैं.

रिपोर्ट की अहम बातें

Q3 2024 में 96,544 यूनिट्स की बिक्री हुई, जो पिछले साल की इसी अवधि में 1,01,221 यूनिट्स थी. यह 5% की गिरावट है. शीर्ष 8 बाजारों में नए लॉन्च 91,863 यूनिट्स तक घटे, जबकि Q3 2023 में 1,23,080 यूनिट्स थे, यानी 25% की कमी.

बिजनेस स्टैंडर्ड के रिपोर्ट के मुताबिक, PropTiger.com के बीजनेस हेड ने कहा कि बाजार में गतिविधियों में स्थिरता देखी जा रही है. यह स्थिती घर खरीदने वालों के लिए फायदेमंद होगी. उन्होंने कहा “पिछले कुछ तिमाहियों में कीमतें 3% से लेकर प्रमुख क्षेत्रों में 50% तक बढ़ी हैं, जिससे तुरंत खरीदी पर असर पड़ा है. हालांकि, धीरे-धीरे खरीदार नई कीमतों के साथ तालमेल बिठा रहे हैं.”

त्योहारी सीजन की शुरुआत के साथ, खासकर नवरात्रि से खरीदारों की दिलचस्पी फिर से बढ़ रही है.दिल्ली-एनसीआर में बिक्री और लॉन्च में तेजी आई. वाधवान का मानना है कि त्योहारी सीजन के साथ बाजार में नई ऊर्जा देखने को मिल सकती है क्योंकि फेस्टिव सीजन के मद्देनजर डेवलपर्स नए ऑफर्स पेश कर सकते हैं. इससे खरीदारों की दिलचस्पी फिर से बढ़ेगी और डाटा में सुधार आएगा.

हैदराबद में बिक्री में सबसे अधिक गिरावट

• दिल्ली-एनसीआर: 29% की बढ़त, 10,098 यूनिट्स की बिक्री (पिछले साल 7,800 यूनिट्स).
• मुंबई: 1% की मामूली गिरावट, 30,010 यूनिट्स (पिछले साल 30,299 यूनिट्स).
• हैदराबाद: 19% की गिरावट, 11,564 यूनिट्स (पिछले साल 14,191 यूनिट्स).
• बेंगलुरु: 11% की कमी, 11,160 यूनिट्स (पिछले साल 12,588 यूनिट्स).
• अहमदाबाद: 9% की गिरावट, 9,352 यूनिट्स (पिछले साल 10,305 यूनिट्स).

बाजार में मकान लॉन्च के आकड़े

• दिल्ली-एनसीआर: 76% की बढ़त, 11,955 यूनिट्स (पिछले साल 6,810 यूनिट्स).
• मुंबई: 13% की गिरावट, 31,123 यूनिट्स (पिछले साल 35,923 यूनिट्स).
• हैदराबाद: 58% की बड़ी गिरावट, 8,546 यूनिट्स (पिछले साल 20,481 यूनिट्स).
• पुणे: 36% की कमी, 13,543 यूनिट्स (पिछले साल 21,287 यूनिट्स).
• कोलकाता: 61% की गिरावट, 1,516 यूनिट्स (पिछले साल 3,850 यूनिट्स).