NCR Real Estate Boom में ग्रेटर नोएडा शीर्ष पर, पांच साल में 98 फीसदी बढ़े प्रॉपर्टी के दाम : एनारॉक

NCR Real Estate Boom के सबसे बड़े लाभार्थी ग्रेटर नोएडा में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में निवेश करने वाले रहे हैं. पूरे NCR में जहां पिछले आवासीय संपत्तियों के दाम में जहां पांच साल में 81 फीसदी की ग्रोथ हुई है. वहीं, इस दौरान ग्रेटर नोएडा में दाम 98 फीसदी तक बढ़ गए हैं. ग्रेटर नोएडा के बाद संपत्ति की कीमत में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी नोएडा और गुरुग्राम में हुई है. ANAROCK ग्रुप के वाइस चेयरमैन संतोष कुमार कहते हैं, “ग्रेटर नोएडा ने पिछले पांच वर्षों में एनसीआर के सभी शहरों के बीच 98% की आश्चर्यजनक वृद्धि देखी है. यहां औसत मूल्य 2020 की पहली तिमाही में 3340 रुपये प्रति वर्ग फुट से से बढ़कर 2025 में 6600 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गए हैं.

अनसोल्ड इन्वेंट्री में कमी आई

NCR में प्रॉपर्टी की मांग जबरदस्त बनी हुई है. इस बात की पुष्टि अनसोल्ड इन्वेंट्री के आंकड़ों से होती है. रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म एनारॉक की एक रिपोर्ट के मुताबिक पांच साल की अवधि में पूरे एनसीआर में अनसोल्ड इन्वेंट्री में 51 फीसदी की कमी आई है. इसके अलावा अल्ट्रा लग्जरी अपार्टमेंट्स की मांग में जोरदार तेजी आई है. गुरुग्राम, नोएडा और ग्रेटर नोएडा के अलावा सोहना, न्यू गुरुग्राम, द्वारका एक्सप्रेसवे और ग्रेटर नोएडा वेस्ट बड़े प्रॉपर्टी हॉटस्पॉट बनकर उभरे हैं.

NCR में प्रॉपर्टी की औसत कीमत

एनारॉक की रिपोर्ट के मुताबिक पूरे एनअीआर में 2020 से 2025 के दौरान पांच साल की अवधि में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टीज के दाम में 81 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है. 2020 की पहली तिमाही में एनसीआर में आवासीय संपत्तियों की कीमत 4,580 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो 2025 की पहली तिमाही में बढ़कर 8,300 रुपये हो गई है. इस दौरान किस शहर में प्रॉपर्टी के दाम में कितनी बढ़ोतरी हुई है, नीचे दी गई टेबल में देखा जा सकता है.

NCR के शहरों में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टीज की औसत कीमतें
शहर	2025	2020	फीसदी में बदलाव
गुरुग्राम	11,300	6,150	84%
नोएडा	9,200	4,795	92%
ग्रेटर नोएडा	6,600	3,340	98%
गाजियाबाद	5,600	3,260	72%
फरीदाबाद	4,800	3,200	50%
दिल्ली	25,200	18,200	38%
NCR	8,300	4,580	81%

कीमत के साथ बढ़ी मांग

NCR के सभी शहरों में आवासीय संपत्तियों की औसत कीमत में 80 फीसदी से ज्यादा बढ़ोतरी के बावजूद मांग में कमी नहीं आई है. बल्कि, कीमतों के के साथ मांग बढ़ती जा रही है. खासतौर पर लग्जरी और अल्ट्रा लग्जरी प्रॉपर्टीज की मांग में खासी बढ़ोतरी हुई है. एनरॉक की रिपोर्ट के मुताबिक पिछले पांच वर्षों में एनसीआर में अनसोल्ड इन्वेंट्री में 51% की गिरावट देखी गई है. 2020 की पहली तिमाही के अंत तक पूरे एनसीआर में जहां करीब 1,73,117 यूनिट अनसोल्ड थीं, वहीं, 2025 की पहली तिमाही के अंत में यह संख्या 84,500 है. अनसोल्ड इन्वेंट्री के लिहाज से नोएडा का प्रदर्शन सबसे बेहतर रहा. यहां बिना बिके घरों की संख्या में 72% की गिरावट आई है. 2020 की पहली तिमाही के अंत तक लगभग 18,148 घर बिना बिके थे, वहीं 2025 की पहली तिमाही के अंत में यह संख्या 5,012 रह गई.

NCR के शहरों में अनसोल्ड इन्वेंट्री
शहर	2025	2020	फीसदी में बदलाव
गुरुग्राम	34,921	60,130	-42%
नोएडा	5,012	18,148	-72%
ग्रेटर नोएडा	19,066	42,906	-56%
गाजियाबाद	11,393	27,142	-58%
फरीदाबाद	6,233	6,927	-10%
दिल्ली	5,623	12,723	-56%
भिवाड़ी	2,252	5,141	-56%
कुल	84,500	1,73,117	-51%

17 महीने में बिक रहे घर

NCR में इन्वेंट्री ओवरहैंग पांच साल पहले के 88 महीनों के शीर्ष से घटकर 17 महीने पर आ गया है. इसका मतलब है कि अब कोई भी प्रॉपर्टी तैयार होने के महज 17 महीने के भीतर बिक रही है. पिछले वर्षों में एनसीआर में नई आपूर्ति में किफायती आवास की हिस्सेदारी सबसे ज्यादा थी. लेकिन, पिछले 3 वर्षों में लग्जरी और अल्ट्रा लग्जरी प्रॉपर्टीज की मांग में अधिक वृद्धि हुई है. रिपोर्ट में आवास, कार्यालय और खुदरा विकास के लिए सोहना, न्यू गुरुग्राम, द्वारका एक्सप्रेसवे और ग्रेटर नोएडा वेस्ट जैसे प्रमुख विकास गलियारों की पहचान भी की गई है.

NCR क्यों बना प्रॉपर्टी का हॉट स्पॉट?

अपनी रिपोर्ट एनसीआर रियल एस्टेट – ए बीकन ऑफ ग्रोथ एंड ऑपर्चुनिटी में एनारॉक ने बताया है कि NCR के प्रॉपर्टी हॉट स्पॉट बनने के पीछे कुछ खास कारण हैं. इनमें RERA, SWAMIH फंड और PMAY अरबन की अहम भूमिका है.

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