रियल एस्‍टेट में तेजी के बाद अचानक इन 7 शहरों में घट गए मकान के दाम, एनारॉक ने बताई वजह

देश के मुख्य सात शहरों के मकान बिक्री में भारी गिरावट आई है. रियल एस्टेट के सलाहकार एनारॉक के अनुसार जुलाई से सितंबर के दौरान सात शहरों के मकान बिक्री में 11 फीसदी की गिरावट दर्ज की गई है. बिक्री घट कर 1.07 लाख यूनिट पर आ गई हैं. एनारॉक के अनुसार इस गिरावट का कारण संपत्तियों में कमी और वार्षिक आधार पर कीमत में 23 फीसदी तक की वृद्धि है.

26 सितंबर को एनारॉक की जारी एक आंकड़े की मानें तो जुलाई से सितंबर में आवासीय संपत्तियों की बिक्री में 11 फीसदी की गिरावट आई है. इस गिरावट के बाद यूनिट्स घट कर 1,07,060  रह गए हैं. जबकि पिछले साल, इस अवधि के दौरान यह आंकड़ा 1,20,290 यूनिट पर था. एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, “भारत के सभी प्रमुख शहरों में आवास बिक्री में गिरावट दर्ज की गई है.”

बिक्री में क्यों आई कमी?

पुरी ने बताया कि प्रमुख सात शहरों में नए मकान के बनने में भी 19 फीसदी की गिरावट आई है. 2023 के जुलाई-सितंबर में जहां 1,16,220 यूनिट बने थे वहीं 2024 में उसी अवधि के दौरान यह आंकड़ा कम होकर 93,750 यूनिट्स हो गई है. पुरी ने इन गिरावट के बाद भी डिमांड सप्लाई को मजबूत बताते हुए कहा, “नए मकानों की बनावट में गिरावट आने से फर्क नहीं पड़ता क्योंकि तुलनात्मक रूप से देखें तो मकानों की बिक्री में बढ़ोतरी हुई है. इससे यह समझ आता है कि डिमांड सप्लाई का समीकरण मजबूत है.” उन्होंने आगे बताया कि ज्यादा कीमत और मानसून के मौसम के कारण तीसरी तिमाही में मकानों की बिक्री में कमी आई है. पुरी ने कहा, “हर साल की तरह, इस अवधि में भी ‘श्राद्ध’ के कारण लोगों में घर खरीदने को लेकर हिचक थी, क्योंकि कई भारतीय इस दौरान मकानों की खरीदारी नहीं करते हैं. हालांकि एनारॉक ने आने वाले त्योहारों के महीने के लिए कई योजनाएं तैयार की है जिससे बाजार में मकानों की मांग में बढ़ोतरी हो सकती है.

किन शहरों में कम हुई मकानों की बिक्री?

1. मुंबई- सात शहरों की सूची में जुलाई-सितंबर तिमाही में सबसे ज्यादा बिक्री हुई, हालांकि पिछले साल जहां 38,505 यूनिट की बिक्री हुई थी वो वर्तमान में 6 फीसदी तक घट कर 36,190 यूनिट्स पर आ गए.
2. पुणे- पुणे में 17 फीसदी की गिरावट आई है. पिछले साल इसमें 22,885 यूनिट्स की बिक्री हुई थी जो घटकर 19,050 पर आ गई है.
3. दिल्ली- एनसीआर में भी 2 फीसदी की गिरावट दर्ज हुई है. यह गिरावट 15,865 यूनिट से घटकर 15,570 यूनिट्स हो गए हैं.
4. बेंगलुरु- यहां पर 8 फीसदी की गिरावट दर्ज की गई है. यूनिट्स 16,395 से घटकर 15,025 हो गए.
5. हैदराबाद- हैदराबाद में 2023 के मुकाबले 22 फीसदी की गिरावट दर्ज हुई है. बिक्री 16,375 यूनिट से घटकर 12,735 यूनिट पर आ गई है.
6. कोलकाता- कोलकाता में 25 फीसदी की गिरावट के साथ 5,320 यूनिट से घटकर 3,980 हो गई है.
7. चेन्नई- यहां पर बिक्री में 9 फीसदी की गिरावट आई है. पिछले साल के वर्तमान तिमाही की तुलना में 4,945 यूनिट की बिक्री कम होकर 4,510 हो गई है.