अमिताभ-बिड़ला समेत मुंबई के ये दिग्गज क्यों बेच रहे हैं अपना घर? ये हैं 4 बड़ी वजहें

पिछले कुछ वर्षों में मुंबई के रियल एस्टेट सेक्टर में जबरदस्त तेजी देखी गई है. विशेष रूप से, उन मकानों की बिक्री में बढ़ोतरी हुई है जिनकी कीमत 40 करोड़ रुपये से अधिक है. हाल ही में, बॉलीवुड के दिग्गज अभिनेता अमिताभ बच्चन ने अपना अंधेरी डुप्लेक्स 83 करोड़ रुपये में बेचा है. तो आखिर मुंबई के रियल एस्टेट सेक्टर में यह तेजी क्यों आ रही है, और अमीर लोग अपनी संपत्तियां क्यों बेच रहे हैं?

Vinayak Singh

Published on: 08 Mar 2025 04:58 PM

अमिताभ-बिड़ला समेत मुंबई के ये दिग्गज क्यों बेच रहे हैं अपना घर? ये हैं 4 बड़ी वजहें

लग्जरी हाउसिंग की कीमतों में बढ़ोतरी. Image Credit: Tv9

Mumbai Real Estate : मुंबई की अल्ट्रा लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट में हाल के वर्षों में शानदार बढ़ोतरी हुई है. 40 करोड़ रुपये से अधिक की संपत्तियों के लेन-देन में तेजी आई है. 2023 में इस सेगमेंट में 247 फीसदी की वृद्धि हुई, और कुल लेन-देन 4,063 करोड़ रुपये तक पहुंच गया था. 2025 में, मुंबई के घरों के मालिक पीक प्रॉपर्टी वैल्यूएशन और बदलती वित्तीय रणनीतियों का लाभ उठा रहे हैं, जिससे हाई-प्रोफाइल घरों की बिक्री सुर्खियों में बनी हुई है. अकेले 2024 में 1,040 से अधिक लग्जरी घर (10 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य के) बेचे गए, जिनकी कुल कीमत 12,300 करोड़ रुपये थी.

40 करोड़ रुपये से अधिक के सौदों में 8 फीसदी सालाना बढ़ोतरी दर्ज की गई है, और यह ट्रेंड 2025 में भी जारी रह सकता है. उदाहरण के तौर पर, बॉलीवुड के दिग्गज अमिताभ बच्चन ने अपना अंधेरी डुप्लेक्स 83 करोड़ रुपये में बेचा, और उद्योगपति कुमार मंगलम बिड़ला ने अपनी मालाबार हिल हवेली 210 करोड़ रुपये में बेच दी. अब सवाल उठता है कि आखिर अमीर लोग अपनी संपत्तियां क्यों बेच रहे हैं? आइए जानते हैं 4 बड़ी वजहें, जिनके कारण हाई-प्रोफाइल निवेशक अपने घर बेच रहे हैं.

ज्यादा मुनाफा

दक्षिण मुंबई के प्राइम लोकेशन में 2020 से अब तक प्रॉपर्टी की कीमतों में 22 फीसदी तक की बढ़ोतरी हुई है. मोतिया बिल्डर्स ग्रुप के निदेशक एल.सी. मित्तल के अनुसार, इसी कारण निवेशक अपनी होल्डिंग्स बेचने के लिए प्रेरित हुए हैं.

टैक्स बेनिफिट

2024-25 के वित्तीय बजट में एक नया नियम लाया गया है, जिसके तहत अगर किसी निवेशक को शेयर बाजार में नुकसान होता है, तो वह अपने रियल एस्टेट मुनाफे को उस नुकसान के खिलाफ समायोजित कर सकता है. इससे निवेशकों को टैक्स में छूट मिलती है.

अगर किसी व्यक्ति को 10 करोड़ रुपये का प्रॉफिट होता है, तो वह इस नियम का लाभ लेकर 1.25 करोड़ रुपये तक का टैक्स बचा सकता है. 2024 के अंत में शेयर बाजार में गिरावट के कारण 55 फीसदी निवेशकों ने अपने पोर्टफोलियो में बदलाव किया, जिससे कई निवेशक अपनी प्रॉपर्टी बेचने के लिए आगे आए.

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रेगुलेटरी चिंताएं

ET के रिपोर्ट अनुसार, 2025 के बाद पूंजीगत लाभ कर (Capital Gains Tax) बढ़ने की आशंका के चलते अमीर निवेशक अपनी संपत्तियों को जल्द से जल्द बेचने की कोशिश कर रहे हैं. उन्हें डर है कि अगर वे संपत्ति बेचने में देरी करेंगे, तो उन्हें ज्यादा टैक्स देना पड़ सकता है. इसी वजह से वे तेजी से संपत्तियां बेच रहे हैं.

इसके अलावा, महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी से होने वाली आमदनी में 12 फीसदी की वृद्धि हुई है. 2024 में यह आमदनी 12,141 करोड़ रुपये तक पहुंच गई, क्योंकि कई हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स (HNIs) ने भविष्य में संभावित टैक्स बढ़ोतरी से बचने के लिए अपनी संपत्तियां जल्दी बेच दीं.

बुनियादी ढांचे में सुधार

कोस्टल रोड प्रोजेक्ट के पूरा होने से मुंबई के उपनगरीय इलाकों में प्रॉपर्टी की मांग बढ़ गई है. पिछले एक साल में बांद्रा पश्चिम जैसे इलाकों में प्रॉपर्टी की कीमतों में लगभग 18 फीसदी की बढ़ोतरी दर्ज की गई है. इस कारण कई निवेशकों ने अपने पुराने प्रॉपर्टी पोर्टफोलियो को री-अलाइन करने का फैसला किया है.