Elcid का भी आ गया बाप, इसने तोड़े सारे रिकॉर्ड, शेयर बाजार में बन गया सबसे महंगा

बीते दिनों Elcid ने बाजार में तहलका मचा दिया था लेकिन 10 दिसंबर यानी मंगलवार को एक सिक्योरिटी रिटर्न के मामले में Elcid का भी बादशाह निकली. शेयर बाजार में लिस्टिंग के साथ PropShare Platina REIT ने नया रिकॉर्ड बनाया है. यह अब सबसे महंगी ट्रेड की जाने वाली सिक्योरिटी बन गई है, जिसने Elcid Investments की जगह ले ली है. PropShare Platina REIT ने अपनी शुरुआत बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज (BSE) पर 10.5 लाख रुपये प्रति यूनिट के प्राइस पर की. पिछले सेशन में, यह REIT 10.45 लाख रुपये प्रति यूनिट के स्तर पर बंद हुआ जिससे यह ट्रेड के लिए उपलब्ध सबसे महंगी सिक्योरिटी बन गई.

PropShare Platina REIT सबसे महंगी सिक्योरिटी बनी

हालांकि, PropShare Platina REIT अब सबसे महंगी सिक्योरिटी बन चुकी है, Elcid Investments अभी भी सबसे महंगा स्टॉक बना हुआ है. 29 अक्टूबर को, Elcid Investments के शेयर 2.36 लाख करोड़ रुपये के बाजार मूल्य तक पहुंच गए थे, जिससे यह ट्रेडिंग के लिए उपलब्ध सबसे महंगा स्टॉक बन गया. इसने MRF को पछाड़ते हुए यह स्थान हासिल किया था.

क्यों आई तेजी?

इस उछाल की वजह BSE द्वारा निवेश होल्डिंग कंपनियों के लिए स्पेशल प्राइसिंग ऑक्शन आयोजित करना है. इस नीलामी में कोई प्राइस सीमा नहीं रखी गई थी ताकि प्राइस पारदर्शी और निष्पक्ष हो सके.

PropShare Platina REIT का तेजी से उभार

PropShare Platina REIT ने BSE पर लिस्ट होने के बाद एक नया रिकॉर्ड हासिल किया है. यह SM REIT लाइसेंस हासिल करने वाली पहली कंपनी है, जिसे सेबी द्वारा मार्च 2024 में SM REIT नियमों की अधिसूचना के बाद यह मंजूरा मिली. PropShare Platina का Rs 353 करोड़ का इश्यू 2 से 4 दिसंबर तक सब्सक्रिप्शन के लिए खुला था, जिसे निवेशकों से जबरदस्त रिस्पॉन्स मिला और यह 1.19 गुना सब्सक्राइब हो गया.

मजबूत बैकिंग और यील्ड्स

यह REIT बेंगलुरु के आउटर रिंग रोड (ORR) पर स्थित प्रेस्टिज टेक प्लेटिना में 2,46,935 वर्ग फीट ऑफिस स्पेस मुहाया करता है. यह एक LEED गोल्ड-प्रमाणित ऑफिस बिल्डिंग है. प्रेस्टिज ग्रुप की विकसित की गई यह संपत्ति एक अमेरिकी टेक्नोलॉजी कंपनी को 9 साल के लीज एग्रीमेंट के तहत दी जाएगी. इस फैसले से निवेशकों को नियमित रिटर्न मिलेंगे.

कंपनी ने FY26 के लिए 9.0%, FY27 के लिए 8.7% और FY28 के लिए 8.6% का डिस्ट्रीब्यूशन यील्ड अनुमानित किया है.

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REIT की कीमत और मूल्यांकन को समझें

हालांकि REITs जैसे PropShare Platina को डीमैट अकाउंट में शेयर की तरह ट्रेड किया जाता है लेकिन यह जरूरी है कि निवेशक समझें कि REIT यूनिट्स शेयर से अलग होते हैं. रियल एस्टेट एक अलग एसेट क्लास है और इसकी वैल्यूएशन मापदंड भी अलग होते हैं. निवेशकों को यह फर्क समझना जरूरी है कि स्टॉक या REIT यूनिट की कीमत और इसके Underlying Valuation मापदंड जैसे यील्ड, बुक वैल्यू या प्राइस-टू-अर्निंग्स रेशियो के बीच अंतर है. हाई प्राइस का मतलब यह नहीं कि REIT ओवरवैल्यूड है और न ही कम कीमत का मतलब हमेशा बारगेन है.